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    1953年秋，远东置业第三期项目——筲箕湾东海花园，正式开盘。

    这一次，龙二没有用陈伯棠出面，而是让何锦荣站台。

    何锦荣穿着一身笔挺的深蓝色西装，站在台上，手里拿着麦克风。

    “各位，东海花园，今天开盘！六百个单位，每平方尺定价一百二十港币！四百平方尺的单位，总价四万八！首付三成，一万四千四！剩下的三万三千六，找银行贷款！分十五年还清，每个月还两百八！”

    台下人头攒动，比北角那次还多。

    有人举手。

    “何老板，我现在就交定金！”

    “我也交！”

    “算我一个！”

    何锦荣举起手，示意安静。

    “别急！今天开盘，只接受前两百个定金。先到先得，交完为止！”

    人群骚动起来。

    有人开始往前挤，有人喊“别挤别挤”，有人被踩了脚，骂骂咧咧。

    何锦荣皱起眉头，对旁边的阿豹说。

    “让保安维持秩序。别出事。”

    阿豹点头，转身走了。

    当天，东海花园六百个单位，卖出了四百个。收定金两百万港币。

    消息传开后，港岛的报纸又炸了锅。

    《华侨日报》的标题是：“东海花园开盘，一日售出四百单位，港岛楼市持续升温”。

    《工商日报》的标题是：“预售楼花模式成熟，老百姓买房热情高涨”。

    但这一次，龙二注意到一个细节——有一部分定金，不是来自真正的购房者，而是来自炒家。

    他们交了定金，不是为了自己住，而是为了转手卖给别人。

    这就是“炒楼花”。

    龙二把阿豹叫到办公室。

    “东海花园的定金名单，你查一下。看看有多少人是交了定金之后，很快就转手的。”

    阿豹查了三天，回来汇报。

    “二爷，查清楚了。四百个定金里，至少有五十个是炒家。他们交了定金，拿到购房合同，转头就在报纸上登广告——‘东海花园楼花转让，加价两成’。”

    龙二沉默了片刻。

    “两成？四万八的单位，加价两成，就是五万七千六。转手赚九千六。”

    阿豹点头。

    “对。那些炒家，一个人交了十几个定金，一转手就是十几万。”

    龙二站起身，走到窗前。

    炒楼花，他不是不知道。

    在津塘的时候，就有人这么干。那时候他没管，因为那些炒家炒的是别人的楼，跟他没关系。

    现在，炒家炒的是他的楼。

    “阿豹，”他转过身，“从下个项目开始，定金合同里加一条——‘楼花转让，需经远东置业同意。未经同意擅自转让者，定金没收’。”
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